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看看城市开发投资吸引力排名,大房企都来渝,重庆增值潜能看好?

作者:娜   来源:未知   时间:2020年06月17日

哪个城市对于房企最具吸引力?最近,一份关于全国各城市开发投资吸引力的榜单推出,吸引了不少读者的关注。

重庆到底水平如何?未来潜力如何?搜狐焦点重庆站记者进行了相关采访。

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重庆位居全国城市第10位,城市人口回流显著

日前,中指研究院发布了“2020中国城市开发投资吸引力(8888彩票app安)排行榜”。榜单显示,北上广深投资吸引力保持领先,排在后面的城市依次是杭州、南京、成都、武汉、苏州、重庆。

据称,该项研究通过市场容量和增值潜能两大维度、12个方面,近50项具体指标,来评价城市房地产开发投资吸引力。

评价显示,重庆在人口聚集度方面占据领先位置,2011-2015年常住人口年均增量为26万,仅低于天津、北京;2016-2019年常住人口年均增量27万,仅低于深圳、广州、杭州。在这9年中,重庆常住人口年均增长位居中西部核心六城市首位,表明重庆城市人口不断回流,同时对周边人口吸引力不断增强。

从城市轨道交通来看,2019年上海、北京运营路线里程分别达801公里和776公里,广州运营路线里程为501公里,成都、南京、武汉、重庆、深圳均超过300公里,重庆排在第7位。城市轨道交通的快速发展,对于拉升轨道沿线土地价值,反哺楼盘具有较好作用。

报告指出,2019年占国土面积11%的五大城市群(粤港澳、长三角、京津冀、长江中游、成渝)经济规模在全国占比54%,商品房销售面积占全国的46%。

报告认为,东部发达城市群及沿海地区仍是开发主要高地,京津冀、长三角、粤港澳分别有2、6、4个城市位列全国投资吸引力前20名。

而中西部重点潜力区域仍主要集中在成渝、长江中游核心城市及郑州、西安等地,中长期投资潜力较大。

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重庆正处于城市拓展阶段,外来开发企业加速入渝

重庆社会科学院市情与发展战略研究所副所长、研究员杨玲认为,“这一报告,与我们的判断基本上是吻合的。”

她认为,相较于其他城市,重庆城市的开发阶段不一样,尽管重庆主城核心区已进入老旧改造,但从主城区发展来看还有进一步拓展的余地。不久前,重庆主城都市区进一步扩容,对房地产开发是很大的利好。

今年又大力推动成渝地区双城经济圈建设,两个都市圈都将做大做强,对重庆发展又是一个巨大机遇。

她指出,“从2016年底以来,外来开发企业进入重庆的步伐进一步加速了。”

去年底,克而瑞机构曾做过一项分析报告,全国TOP50实力房企中已有41家入渝。

随着2016年底重庆楼市的火爆热销,外地房商掀起了入渝高潮。2017年是全国TOP50房企入渝的高峰年,其中有新城控股、阳光城、金地集团、融信集团、美的置业、卓越集团、合景泰富、禹洲集团。2018年,中南置地、中梁控股、正荣集团、中骏集团新进重庆。

2019年,华发、万华、合能、顶融等进入重庆。今年又有海伦堡、蓝城、恒泰等外地房企纷纷进入重庆市场拿地开发。可以说,外地抢地入渝开发潮是一浪接一浪。

城市地位迅猛提升,带动外来人口大量涌入

“总书记对重庆“两点”定位、“两地”“两高”目标,对重庆整个城市价值提升作用很大。重庆城市潜力巨大,这也是吸引外来人口进入重庆的重要因素。”杨玲认为。

她介绍,成渝地区双城经济圈正成为中国发展第四极。而从西部大开发新格局来看,成渝被定为国际门户枢纽城市,重庆城市地位不断得到提升。

近些年,重庆轨道交通建设提速。按照规划,到2035年重庆主城将建成“22线1环”的线网布局,线网规模共1252公里,轨道交通将发生翻天覆地的变化。

从整个城市发展空间来看,开发空间潜力巨大。重庆前些年曾提出主城进入“外环时代”,由此拉开1000平方公里,千万人的特大城市的框架。现在主城都市区进一步扩容,人口将进一步增加。

正因如此,重庆对外来人口的吸引力在逐年提升。杨玲说,“有了人就有了产业发展,城市才有活力,购房也才有需求。”

重庆前沿区域经济研究院院长、研究员李勇认为,“一个城市的开发投资吸引力,人口的流入很重要,它决定着市场的容量。”

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他指出,重庆与很多城市相比,人才的引进模式不同。比如上海、杭州的门槛都非常高;西安则非常宽松。

重庆则走出了一条自己的路子,侧重于吸引技术型人才,包括技校、高职、大专人才,主要培养自己的技师和技术工人。

重庆的做法有历史传承,从民国开始,抗战期间迁入1300家工厂,重庆成为中国工业之家,大量技术工人涌入。改革开放后,也一直保持有100-200万技术工人。

而在重庆,也有大规模的技校、高职、中专等,为重庆提供源源不断的工匠型技师,助推了重庆产业发展。这也使得重庆产业发展有后劲,是城市活跃的一个源泉。

加快提升城市辐射力,增值潜能才能不断提升

重庆开发投资吸引力仍有提升的空间,那么重庆还有那些短板?

 “重庆房地产开发的一个短板是养老地产及养老产业仍不足。随着高质量生活宜居地的打造,人们对这方面的需求在不断提升。”

很多地方的经验值得借鉴,比如在台湾的嘉义,精心打造医疗设施,大力发展养老照护以及各种养生产业,从一个50万人小城市吸引了400万人居住。

“重庆要大力发展养老地产和养老产业。两翼地区以及主城周边卫星城应利用自己的生态、气候优势,打造养老度假、避暑养生房产,吸引主城区老年人来养老度假。”

 “重庆房地产在楼盘品质上相对较高,然而重庆房价相对较低。因此从开发投资吸引力来看,外来投资者普遍感觉,来重庆投资没有到北上深等一线城市获利空间更大。”

主要还在于重庆城市影响力、辐射力不高,重庆楼市还是一个主要靠本地消费的市场。

另一方面,重庆短板还体现在对高端人才的吸引力不够,而高端人才是高端物业需求的主要来源。与东部发达地区相比,重庆的体制机制活力不够,软环境、人才配套机制还有差距。

 这些都是一个过程,一切都在迅速改善过程中。随着成渝地区双城经济圈快速推进,城市交通改善,重庆在迅速补齐短板,重庆城市增值潜能会进一步显现。

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